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北京宏泰小区项目
北京宏泰小区项目
  宏泰·中央华府位于荆州市沙市区江津路与红门路交汇处的东北角(大润发超市东侧),项目占地13.25公顷,紧邻荆州市商业繁华区,交通便利,周边学校、医院等公共服务设施齐备,且分布均匀,地理位置优越。宏泰·中央华府定位高端,项目规划、设计、施工、后期的服务与管理等各个方面不断完善和学习先进的理念,项目一经推出即受到广大消费者的厚爱与追捧。
  一、 项目规划
  1、指导原则
  “?#21248;?#20026;本、绿色生态、邻里社区”?#27801;中?#21457;展的规划指导思想,并必须具有前瞻性来进行规划设计。
  2、建筑总体规划
  小区采用多层、小高层、高层结合的布局,高低错落有秩,所有栋号楼房均为南北朝向,楼间距适度,通风采光良好,为景观、绿化预留了足够?#30446;占洹?#23567;区南面、西面、北面的沿?#32622;?#19968;、二层进行商业开发,方便了小区业主的生活。小区内的公共设施位置设置在对业主影响最小处,使小区内居民有一个宁静的生活环境。公司争取规划部门的同意,在不影响容积率的情况下,多数建筑物做架空层,使一楼业主避免了本地6?#36335;?#26757;雨季节的困扰。考虑到社会的发展,小区内另规划了三个地下车库,使平均每户的停车位超过了其他楼盘和规划主管部门的要求,为今后小区管理、建立和谐社区留下了?#21344;洹?#25152;有建筑物采用坡屋面,上盖青灰色机瓦,减少了屋面漏水?#30446;?#33021;,延长了屋面维修的时间,外立面采用面砖和优?#36866;?#26448;饰面,辅以外墙涂料喷涂线条,几项材料、颜色地合理搭配,彰显了小区高贵的?#20998;剩?#20984;显了小区与众不同的风格,保证了建筑物不会随着岁月的流逝而破败,而更能显现出其优雅的风韵。
  3、市政道路规划
  市政道路结合城市主干道及景观、水景一并规划。小区分南、西、北三个出入口,三个大门的设计根据其主要功能不同,风格亦不尽相同,均能单独成趣。其中西大门主要为人行出入口,商业街、商业广场、内部广场和宏大的欧式风格大门相呼应,形成标志?#36234;?#31569;,为众多楼盘所模仿。南、北大门距地下停车场较近,主要为车行道。小区内车行道以6米宽的外环线和岛上5米宽的内环线为骨架,采用环形、尽端式、互通式道路相互结合形成系统,实现院院通车。汽车的停放采用地面、地下与架空层停车相结合的方式,尽量做到分区停车。由于步行系统具有相对自由的特性,社区将步行系统规划为独立的交通体系,从小区入口至社区中心,沿环形水景至各文化广场、景观亭,从院落至各组团绿地,形成独立的步行体系。小区内为建立和谐社区,还考虑了无?#20064;?#35774;计,体现了社会对残疾人的关爱。这种步行系统的规划有效地帮助小区业主克服现代社会画地为牢的通病,为促进居民交往,增强社区意识,共享社区公建服务设施创造了良好的条件。
  4、管网规划
  小区内所有的管网均采用地埋方式敷设,还天空予居民。给水管由红门路、江津路引入,在小区内沿主要道路布成环状,供小区消防及生活用水。当市政水压满足多层供水水压,则?#27801;?#24066;自来水管网直接供给;高层六层及以上由变频调速恒压泵供水,当市政水?#20849;?#33021;满足多层供水水压,则六层以下?#27801;?#24066;自来水管网直接供给;六层及以上由变频调速恒压泵供水。室外消防系统水源取自城市给水管网。小区排水系统采用雨、污、废分流制?#27431;擰?#27745;水经化粪池处理后与废水合流,排入市政污水管,小区雨水经有组织?#21344;?#21518;,就近排入市政雨水管。就小区排水而言,公司对此非常重视,如小区内存在渍水,除人、车通行极不方便外,?#22815;?#36896;成植被烂根死亡、硬质景观变色等情况发生,?#29616;?#24433;响小区?#20998;?#21644;公司形象。故小区内提高了排水标准,增加了雨水口的密度,在景观、绿化区域内汀步、园路的两边设置无砂?#25490;?#27700;系统,凡楼栋四周因绿化景观堆坡成反坡处,均设置暗沟。这些措施非常得力,取得了良好的效果。今年7月8日荆州下了一场特大暴雨,城区多处被?#20572;?#32780;小区内的水在暴雨间歇期即排尽。小区10KV环网线路全部选用YJV22-10KV电缆直接埋地敷设,因小区消防用电为二级负荷,故采用双回路10KV电源引入小区,避免了因采用柴油发电机提供消防电源而提高运行成本和噪音扰民。另外,小区内还高标准地建立了信息通?#26029;低场?#28040;防自动报警系?#22330;?#23433;防电子监控系统等,使小区居民能充分分享、利用公共信息资源,增强安全?#23567;?br>   5、绿化景观规划
  随着社会的进步和生活水平的提高,人们对环境的要求也越来越高。良好的的整体形象和景观对小区至关重要,做得好则可极大提升小区的品味,提高公司品牌和效益。宏泰·中央华府从规划开?#23395;?#21147;争通过建筑、绿化、道路和标志性小品的综合处理来构筑一个独特的、令人赏心悦目的居住环境。将小区中心区的地面高层适当提高,沿中心区外围做人工水景,使小区中心形成岛状,岛内外采用多座景观桥相连,各种文化广场、景观亭、景墙、花架、雕塑与园路、汀步、绿化等有机连接,对小区?#20998;?#30340;提升起到了画龙点睛的作用。绿化系统推行分绿?#20132;?#30340;原则,强调环境的均好性与可识别性,环形绿岛作为整个环境系统的中心,衔接各个环境组团,形成收放有致、和谐有序的社区绿化系统,并与道路绿化、庭院绿化、平台垂直绿化相连,形成点、线、面、体交织的网络状绿化体系。
  二、建筑物的单体设计
  为了使住宅的使用功能不仅能够迎合现在人们的需求,还要满足今后若干年内发展的要求,公司?#30422;?#21457;达地区的设计事务所进行建筑方案设计。同?#20445;?#22312;不违背国家?#20013;?#35268;范的情况下,公司借鉴国外的成功范例,结合本地的生活习惯,向设计师提出建议。所有户型都经过反复推敲,以期达到完美。户型?#21344;?#20998;布合理,为住户使用的舒?#24066;源?#19979;良好的基础,每户均保证明厨、明卫、明厅、明卧,且保证两居住?#21344;?#26397;向主要景观,所有房间保证足够的窗地比,使室内具有良好的采光及景观视野,部分户型入户处设置入户花园,营造绿色?#20197;?#30340;氛围。立面丰富而不凌乱,屋面采用坡屋顶、弧型屋顶力求美观大方,局部采用飘窗、花池,既有遮阳作用又可放置空调室外机及布置立体绿化,同时也丰富了立面效果。饰面材料质地优良,颜色搭配合理,彰显现代美?#26657;?#20805;满现代气息。在进行建筑单体设计?#20445;?#20805;分考虑与周边环境的融合,形成了清新而鲜明的个性,其朝气蓬勃、别具一格的整体形象,给居民以强烈的感?#33606;?#20351;人们真正感受到“?#26448;?#31077;和”的社区氛围。考虑到施工配合,方便现场服务,在本地优选各方面均为优秀的?#20934;?#35774;计院进行施工图设计。在满足建筑功能,保证建筑安全的前提下优化结构方案。小区内的多层建筑采用全现浇框架结构,高层则采用框-剪结构。楼栋内的水、电、气、消防、信息通讯、防雷等均?#22402;?#23478;?#20013;?#35268;范进行设计。小区于住宅底层设置电子?#36234;?#31995;统,为居民消除了安全隐患。
  三、绿化景观设计
  公司的指导思想和小区的建筑风格决定了,建筑和园林的设计互相变化?#30452;?#27492;联系,只有独特的园林理念和特点才能将之有机结合,使其二者相得益彰。宏泰·中央华府的绿化景观分为:主要景观区、?#25105;?#26223;观区、辅助景观区。从各入口开始引导延伸,使人们沿途欣赏不同的园林元素,如:雕塑、景观亭、花架、装饰钵、观景平台、景墙等,园路、廊道、汀步隐映在花红翠绿中别有韵味。各种文化广场、娱乐设施、儿童?#21355;?#22330;?#21248;?#31359;插其间,更让小区充满生机勃勃的气息。人工水?#21040;?#32511;地的?#21248;?#25928;果和小?#35282;?#23436;美的结合一起,创造一个和谐的?#21248;?#29615;境。会所后景观区以水景为主组织?#21344;洌?#24067;置涌泉、喷水、瀑布跌水、溪流等系列水景,使人顿觉清新宁静。人工水景创造多种亲水?#21344;洌?#33829;造和谐的小区滨水?#21496;?#29615;境,让生活在其中的人们都有水可?#20572;?#26377;水可?#20303;?#31934;心处理小区绿地,使之园林化、艺术化,增强环境?#30446;?#21442;与性,丰富了社区园林文化氛围。小区绿化景观与环境的有机结合,形成了一步一景,人在景中,步移景异,奥妙其中的写意景色。
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